EmigreerMagazine.nl

Kopen in Spanje

 Kopen in Spanje

Spanje is en blijft een populaire bestemming voor Nederlanders om een tweede woning aan te schaffen. Of zich definitief te vestigen. In 2010 zullen alleen al aan de Costa Blanca ongeveer 700.000 Nederlanders wonen. Een groot gedeelte bestaat uit gepensioneerden. Niet alleen vanwege de aangename temperatuur maar ook het gezonde leefklimaat trekt veel Nederlanders.

AankoopprocedureIndien u wilt overgaan tot aankoop van een onroerend goed dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden. U kunt zich eventueel laten begeleiden door een advocaat. Dit met name omdat de functie van een notaris in Spanje niet te vergelijken is met die van zijn Nederlandse collega.
De Nederlandse notaris checkt alles, vaak zonder dat we daar weet van hebben. In Spanje checkt de notaris niet veel. Controle op het eigendomsrecht of op schulden zal door de koper zelf uitgevoerd moeten worden. De Spaanse notaris controleert eigenlijk alleen of de betaling klopt en laat de akte passeren. Op zich best een aardige klus omdat nog steeds de meeste aankopen van woningen (gedeeltelijk) cash worden gedaan. Maar de dienstverlening gaat beduidend minder ver dan wij in Nederland gewend zijn.

Indien de partijen het eens zijn over de koopvoorwaarden wordt er een voorlopige koopovereenkomst gesloten. Dit is niet verplicht, maar als er een deposito vooruit wordt gestort dan zal deze overeenkomst altijd worden opgemaakt.
De notariële akte van eigendom (escitura) wordt opgemaakt en gearchiveerd bij de notaris. Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient bij de notaris voldaan te worden. Cash, per bankwissel/cheque of bankopdracht. Daarna ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escitura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar bent. De originele akte wordt verstuurd naar het kadaster (registro de la propriedad) en daar wordt u naam ingeschreven in het kadaster. Pas op het moment dat de escitura is ingeschreven, bent u de rechtmatige eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen 30 dagen na de overdracht te hebben voldaan.